E2M RESEARCH · SÃO PAULO HIPERLOCAL
Paulista e Jardins: centralidade, transporte e conveniência executiva
Paulista/Jardins é uma aposta em centralidade: transporte forte, hotéis, serviços e endereço reconhecido, especialmente quando a geografia de clientes é dispersa pela cidade.
Bom fit quando
Útil para serviços profissionais, saúde, associações, gestão regional e times que valorizam conectividade das Linhas 2/4 e conveniência executiva.
O que pode quebrar a tese
A C&W mostrou Paulista com 2,83% de vacância e R$140/m²/mês no 2T26. A JLL, com metodologia diferente, também reportou vacância muito baixa na Avenida Paulista no fim de 2025. Baixa vacância pode limitar opções contíguas.
Lente de decisão
Paulista e Jardins
Evidência local
Referência do mercado de escritórios · 2T26
| Submercado | Vacância | Aluguel pedido médio | Absorção líquida 2T |
|---|---|---|---|
| Paulista | 2.83% | R$ 140.00/m²/mo | 0 m² |
Cushman & Wakefield · Q2 2026 · Class A CBD methodology. Asking rent ≠ total occupancy cost.
Perguntas de decisão
- Centralidade de transporte vale mais que proximidade da Faria Lima?
- O time precisa de densidade de hotéis/restaurantes para executivos visitantes?
- A laje necessária existe sem comprometer qualidade?
Evidências e fontes
São Paulo Office MarketBeat Q2 2026Cushman & Wakefield · Class A CBD submarket inventory, vacancy, absorption and asking rents. · Validado em 24 set 2026
Avenida Paulista performance driven by offices and retailJLL · Paulista-specific 2025 market evidence and urban-use context. · Validado em 24 set 2026
São Paulo Metropolitan Transport Network MapMetrô São Paulo · Official metropolitan rail network map. · Validado em 24 set 2026
Limite de evidência. Dados por distrito usam submercados e metodologias dos provedores. Aluguel pedido não é custo total de ocupação. Transporte e aeroportos mudam. Valide disponibilidade, rotas e cotações ao vivo antes de comprometer capital.