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Ruta de due diligence de ubicación en São Paulo en 48 horas
Una visita de dos días debe producir evidencia, no impresiones. Use una ruta fija para comparar distritos en horarios equivalentes, inspeccionar edificios y probar trayectos reales entre aeropuerto, housing, oficina y clientes.
Buen encaje cuando
Día 1: Faria Lima/Itaim → Vila Olímpia → Berrini/Chucri Zaidan. Día 2: Paulista/Jardins → Pinheiros/Rebouças → prueba aeropuerto/housing. Ajuste solo si la geografía de clientes apunta a otro eje.
Qué puede romper la tesis
No visite 12 edificios en 48h. Compare pocas opciones representativas con el mismo checklist: acceso, lobby/seguridad, salas, planta, acústica, energía, conectividad, parking, fit-out y costo total.
Lente de decisión
Ruta de due diligence de ubicación en São Paulo en 48 horas
Preguntas de decisión
- ¿Qué evidencia debe recogerse antes de volver?
- ¿Qué dos distritos siguen viables tras probar rutas?
- ¿Qué hechos aún requieren cotización o revisión especializada?
Evidencia y fuentes
São Paulo Office MarketBeat Q2 2026Cushman & Wakefield · Class A CBD submarket inventory, vacancy, absorption and asking rents. · Validado 24 sep 2026
São Paulo Metropolitan Transport Network MapMetrô São Paulo · Official metropolitan rail network map. · Validado 24 sep 2026
Line 9-Emerald — stations and integrationsMotiva / ViaMobilidade · Official operator station list and integrations. · Validado 24 sep 2026
Congonhas Airport — how to get thereAena Brasil · Official airport surface-transport and public-transport access information. · Validado 24 sep 2026
Límite de evidencia. Los datos por distrito usan submercados y metodologías de cada proveedor. Renta pedida no es costo total de ocupación. Transporte y aeropuertos pueden cambiar. Valide disponibilidad, rutas y cotizaciones en vivo antes de comprometer capital.