E2M RESEARCH · SÃO PAULO HIPERLOCAL
Rota de due diligence de localização em São Paulo em 48 horas
Uma visita de dois dias deve produzir evidência, não impressões. Use rota fixa para comparar distritos nos mesmos horários, inspecionar operação dos prédios e testar trajetos reais entre aeroporto, housing, escritório e clientes.
Bom fit quando
Dia 1: Faria Lima/Itaim → Vila Olímpia → Berrini/Chucri Zaidan. Dia 2: Paulista/Jardins → Pinheiros/Rebouças → teste aeroporto/housing. Ajuste só se a geografia de clientes apontar outro eixo.
O que pode quebrar a tese
Não visite 12 edifícios em 48h. Compare poucas opções representativas com o mesmo checklist: acesso, lobby/segurança, salas, laje, acústica, energia, conectividade, estacionamento, fit-out e custo total.
Lente de decisão
Rota de due diligence de localização em São Paulo em 48 horas
Perguntas de decisão
- Que evidência precisa ser coletada antes de voltar?
- Quais dois distritos seguem viáveis após testar trajetos?
- Que fatos ainda exigem cotação ao vivo ou revisão especializada?
Evidências e fontes
São Paulo Office MarketBeat Q2 2026Cushman & Wakefield · Class A CBD submarket inventory, vacancy, absorption and asking rents. · Validado em 24 set 2026
São Paulo Metropolitan Transport Network MapMetrô São Paulo · Official metropolitan rail network map. · Validado em 24 set 2026
Line 9-Emerald — stations and integrationsMotiva / ViaMobilidade · Official operator station list and integrations. · Validado em 24 set 2026
Congonhas Airport — how to get thereAena Brasil · Official airport surface-transport and public-transport access information. · Validado em 24 set 2026
Limite de evidência. Dados por distrito usam submercados e metodologias dos provedores. Aluguel pedido não é custo total de ocupação. Transporte e aeroportos mudam. Valide disponibilidade, rotas e cotações ao vivo antes de comprometer capital.