Um escritório shortlisted em São Paulo ainda precisa de due diligence operacional. Normalize a proposta comercial, teste o prédio e a micro-localização, valide infraestrutura de Dia 1, revise contrato/documentos com assessores qualificados e modele o downside antes de aprovar.
Normalize todas as propostas
Coloque aluguel, condomínio, IPTU, mobiliário, fit-out, utilidades, internet, limpeza, estacionamento, salas, depósitos/garantias e taxas de setup em um único template. Separe ocupação recorrente de caixa inicial.
Teste o prédio exato, não apenas o bairro
Visite em horários reais de chegada e saída. Cheque rideshare/táxi, entrada de visitantes, elevadores, carga, estacionamento, serviços próximos e deslocamento a clientes. Média de distrito não substitui teste do prédio.
Faça um check de infraestrutura de Dia 1
Confirme ativação e redundância de internet, energia, HVAC, controle de acesso, recepção, salas, mobiliário, limpeza, segurança, acessibilidade e procedimentos fora do horário. Em serviced office, documente inclusões e limites de uso.
Modele saída, resize e revisão documental
Antes de assinar, quantifique exposição de saída antecipada, obrigações de restituição/fit-out, depósito/garantias e espaço ocioso. Assessores imobiliários/jurídicos brasileiros qualificados devem validar contrato e documentação.
Dados de mercado, anúncios e condições de provedores mudam. O research da E2M é suporte à decisão, não aconselhamento jurídico, migratório, imobiliário, tributário ou de investimento. Valide disponibilidade, contratos, documentação do prédio e requisitos legais ou migratórios com profissionais qualificados antes de assumir compromissos.
Fontes e leitura complementar
- JLL — São Paulo high-standard offices, Q2 2026
- Cushman & Wakefield — São Paulo premium office market, Q2 2026
- E2M — São Paulo Office Cost Index 2026
- E2M — São Paulo Office Sourcing Decision Case
Dados de mercado, anúncios e condições de provedores mudam. O research da E2M é suporte à decisão, não aconselhamento jurídico, migratório, imobiliário, tributário ou de investimento. Valide disponibilidade, contratos, documentação do prédio e requisitos legais ou migratórios com profissionais qualificados antes de assumir compromissos.